桂城将释出两宗猛地！留地铁口！石肯全域大爆发，明日表决
桂城石肯片区将迎来大范围城市更新改造！
近日，功夫君获悉，石肯联社、石肯一村西经济社即将表决两宗工业园地块的开发方案，合计占地207.72亩，位置十分优越。
▲表决办法及地块示意图
地块分别位于季华路南北两侧，规划有佛山4号线途径，季华路沿线商厦林立，人居氛围浓厚。按要求，两宗地块都需预留地铁口。
▲地块位置
本次表决获2/3以上有选举权的成员同意，即为表决通过。表决时间为8月22日上午9:00至下午13:00。
初步方案显示，石肯六亩围工业园地块占地107.38亩（可出让面积约81.52亩），拟采用收回公开出让形式，用作城镇住宅用地进行改造，计划招标前期整理方。
土地权属人保底收益为5.72亿货币+回购1万平临街商铺。（石肯联社占40.6%，石肯一村西经济社占59.4%）
▲石肯六亩围工业园大致范围
石肯黄柏围工业园地块占地面积约100.34亩（出租面积约85.474亩），拟采取租赁的方式出租40年，用作商业建设。
方案显示，土地权属人预期可获得接近9.4亿元的租金收入。（石肯联社占49.68%，石肯一村西经济社占50.32%）
▲石肯黄柏围工业园大致范围
功夫君实勘，两宗地块现状以棚户式厂房为主，部分厂企已搬空，实施改造将有效提升村集体收入。
▲石肯黄柏围工业园实拍
为支持石肯社区更好的开展三旧改造，桂城街道将主导对御品门口的高压线实施迁移，对板块住户是一大利好。
▲高压线将实施迁移
回顾今年3月召开的南海土地推介会，桂城石肯社区共有6个项目入围，合计占地面积高达1488亩，功夫君统计如下：
| 桂城石肯片区改造项目一览表 | ||
| 项目名称 | 基础数据 | 改造用途 |
石肯黄柏围地块 | 87亩 容积率4.0 | 商服用地 |
石肯六亩围地块 | 107亩 容积率3.0 | 商住用地 |
石肯一村东 周巷口地块 | 22亩 容积率3.0 | 商住用地 |
石肯二村 工业区地块 | 46亩 容积率3.0 | 商服用地 |
石肯钢铁市场 | 150亩 容积率3.0 | 商住用地 |
石肯四村 整村改造项目 | 1076亩 容积率2.0 | 商住、商服用地 |
| 合计占地面积 | 1488亩 | |
| 来源：南海城市更新项目手册 |
其中，石肯四村整村改造项目占地约1076亩，已于5月13日通过村民改造意愿表决，目前正开展入户测量工作。【表决回顾】
▲石肯四村改造大致范围
石肯钢铁市场占地约150亩，拟采用公开出让的形式引入投资方，改造为商住项目，容积率为3.0。
▲石肯钢铁市场大致范围
石肯一村东周巷口地块占地22亩，土地现状已平整，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目，容积率为3.0。
石肯二村工业区地块占地约46亩，土地现状已平整，拟采用集体用地租赁或流转形式进行改造，开发成商业项目，容积率为3.0。
▲地块大致范围
三旧改造在路上，城市发展不可逆。
随着石肯全域改造的稳步推进，区域环境面貌将得到大幅提升，可以预见，在未来的数十年内，桂城的地段价值将被彻底点亮。
是否有着似曾相识的感觉？没错，同样的事情就曾在隔壁广州上演。
二十年前，猎德村的村民发梦都没有想到，自己会有入股这个城市CBD的一天；如今，就因为“珠江新城”这四个字，猎德村已成为全广州人都羡慕的对象！
▲珠江新城猎德村
现而今，石肯村作为桂城旧改新星，一个全新的价值高地即将崛起，你是否还在为自己不是村民而扼腕叹息？
别叹气！如猎德村村民一样乘上改造东风的良机，已经出现了。
在石肯村旁，有着板块内难得一见的新盘，一入市便引来购房者强势关注，每次开盘更是供不应求，屡屡加推，它就是——万科金域蓝湾Ⅱ。
▲项目实景图
是的，在这个市场上，最先闻风而动、嗅到先机的，永远是购房者。
万科金域蓝湾Ⅱ，到底具有怎样的优越素质，可以赢得购房者们的青睐？我们一起来看。
▲项目开盘现场
项目地处季华路东沿线以南、半岛路以北，鼎立禅南顺三圈交汇处，东接广州南站及广州中心城区。
目前项目周边有佛山一环、季华路、魁奇路等城市主干道环绕，交通便捷。根据规划，佛山地铁4号线（报批中）和6号线（规划中）将在项目附近设站，未来地铁网络四通八达，真正实现半小时广佛生活圈。
▲项目交通区位图
项目所在位置生活配套齐备，大型商场、超市、公园等一应俱全，又是东平河沿岸，繁华之中占据一隅静谧，是真正的买少见少好地段。
在项目旁，是一个十年成熟大盘——万科金域蓝湾，在这个盘里，聚集了万科佛山区域最早一批铁杆粉丝。
这10年里，万科打造的优质服务，带来了卓越的口碑，逾4700户业主为之点赞。
▲项目实景图
项目二期自拿地以来，一直备受关注，开销售中心当天，便有大批一期业主冒着暴雨，扶老携幼前来捧场。
据悉，一期业主回购率很高，有的是三房换四房，有的给子女购置婚房，还有的用作投资出租等等。回购的理由各有不同，但相同的，是对万科产品的肯定与信赖。
▲项目园林实景
万科深耕佛山十四年，坚持与城市共同生长，持续探索理想人居。
在产品的打造上，早已熟稔佛山人的所想所需，每一处匠心设计，都力求为业主带来舒适与便捷的最大化。
在万科金域蓝湾Ⅱ，楼栋采用围合式布局，营造专属领地的归属感，老人和小孩可在社区内随意走动；C区中部一个1000平大泳池，让夏日戏水玩乐，成为小区一道亮丽的风景线。
▲项目效果图
据了解，项目即将推出B区14栋高层洋房，远离马路，邻近幼儿园，整体环境静谧宜人。
产品方面，主打93-96平，三房两厅两卫，带装修发售，现正接受诚意登记。
本次推出的三房户型，整体方正实用、布局合理，节省走廊位置，房间实用率不错，南向户型可观园景，自住、投资均十分适宜。
▲三房板房实景图
这个各方面都称得上五星好评的项目，真的值得来品一品。
只有来到现场，你才会明白，这才是真正的好房子，这才是生活该有的彩色。
项目地址：中国·佛山·桂城季华东路以南、半岛路以北、东平河畔（金域蓝湾旁）
项目电话：0757-8938 3999
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